在二手房交易中，不少買(mǎi)家都會(huì)碰到一個(gè)棘手的問(wèn)題：房?jī)r(jià)上漲后，賣(mài)家突然變卦不想賣(mài)了。這種情況下，買(mǎi)家應(yīng)該怎么辦？

　　讓我們通過(guò)兩個(gè)真實(shí)的案例來(lái)探討這個(gè)問(wèn)題。

　　小汪在2015年買(mǎi)了一套房子，但賣(mài)家范先生在簽完合同后卻突然反悔，理由是沒(méi)有得到父母的同意。結(jié)果，小汪不得不起訴，經(jīng)過(guò)一番周折，范先生支付了15萬(wàn)元的違約金。

　　另一個(gè)案例中，小李同樣遭遇了賣(mài)家王先生的反悔。王先生聲稱(chēng)家人不同意賣(mài)房。小李將王先生告上法庭，最終法院判決王先生賠償小李違約金7.68萬(wàn)元，中介費(fèi)2萬(wàn)元，并返還2萬(wàn)元定金。

　　這兩個(gè)案例告訴我們，很多時(shí)候賣(mài)家推脫的理由并不成立，因?yàn)楹贤坏┖炇?，不管房?jī)r(jià)怎樣波動(dòng)，都應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。

　　代理人如果沒(méi)有得到房屋所有權(quán)人的書(shū)面授權(quán)，那么合同很可能就無(wú)法履行。但我們也看到，這些代理人常常是買(mǎi)家的親戚或朋友，買(mǎi)家是真心實(shí)意地信任他們的。然而，當(dāng)這些代理人聲稱(chēng)自己無(wú)權(quán)代理，合同就會(huì)變得無(wú)法執(zhí)行，這時(shí)法律還是會(huì)要求代理人承擔(dān)違約責(zé)任，就像案例中的范先生一樣。

　　如果房?jī)r(jià)大幅上漲，光是雙倍返還定金可能無(wú)法彌補(bǔ)買(mǎi)家的實(shí)際損失。在這種情況下，損失可以根據(jù)房屋的真實(shí)價(jià)值差額來(lái)確定。

　　為了減少這種風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，購(gòu)買(mǎi)或出售二手房時(shí)，一定要非常小心。了解相關(guān)政策、交易流程和合同術(shù)語(yǔ)是關(guān)鍵。如果合同中對(duì)支付時(shí)間有特殊要求，不能只靠口頭約定，必須在合同里明確寫(xiě)出來(lái)。

　　我還建議大家選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)。在必要時(shí)，可以到房產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)查詢(xún)房產(chǎn)的抵押和查封信息。重要的權(quán)利和義務(wù)要在合同中明確，并且保存好相關(guān)憑證。

　　對(duì)于法律和合同，如果有不懂的地方，最好事先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，而不是等到糾紛發(fā)生后再去解決。記住，一旦進(jìn)入法律訴訟，雙方都有證明自己主張的責(zé)任。所以，無(wú)論什么時(shí)候，留下書(shū)面證據(jù)都是至關(guān)重要的。