房子的種類(lèi)實(shí)在是太多了，有二手房，也有新房，更有一些老破樓，待拆遷房等等。很多朋友買(mǎi)房的時(shí)候特別困惑，究竟是買(mǎi)一手房好還是買(mǎi)二手房好？今天我們不妨就一起來(lái)聊一聊，買(mǎi)一手房有哪些優(yōu)勢(shì)？買(mǎi)二手房有哪些優(yōu)勢(shì)？

　　一、新樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)

　　平時(shí)我們買(mǎi)房的時(shí)候，一般都是想買(mǎi)新房。就像買(mǎi)其他物品一樣，像買(mǎi)件外套或者打底衣服，肯定要買(mǎi)新的，二手的有汗臭味，甚至還會(huì)擔(dān)心有細(xì)菌啥的，想想就覺(jué)得暈菜，肯定不敢買(mǎi)。但是買(mǎi)二手房就不一樣了，請(qǐng)往下看：

　　新樓盤(pán)相比于二手房，有以下優(yōu)點(diǎn)：

　　1、樓盤(pán)新，一看就超級(jí)喜歡，符合我們的傳統(tǒng)觀念，大件商品得買(mǎi)新的。

　　2、新樓盤(pán)，有面子，買(mǎi)了一套新房子哦。

　　3、新樓盤(pán)，空間布局、戶(hù)型設(shè)計(jì)更加科學(xué)合理，建筑藝術(shù)總是不斷在進(jìn)步。

　　4、新樓盤(pán)，才覺(jué)得值，符合我們的消費(fèi)觀念。

　　5、新樓盤(pán)，稅費(fèi)少，覺(jué)得更劃算。

　　6、新樓盤(pán)，交易流程簡(jiǎn)單，不用自己操心。

　　看完優(yōu)點(diǎn)，我們來(lái)看缺點(diǎn)：

　　1、新樓盤(pán)，價(jià)格不透明，你一顆腦袋哪里精明得過(guò)開(kāi)發(fā)商。

　　2、新樓盤(pán)，承諾的東西經(jīng)常不兌現(xiàn)或者打折扣。

　　3、新樓盤(pán)，配套設(shè)施要么窩速發(fā)展，要么一直建不起來(lái)，還投訴無(wú)門(mén)。

　　4、新樓盤(pán)，透支未來(lái)價(jià)格嚴(yán)重，經(jīng)常滯漲甚至不漲。

　　5、新樓盤(pán)，稅費(fèi)是少了，可是議價(jià)空間也沒(méi)了。

　　6、新樓盤(pán)，交易流程是簡(jiǎn)單了，可是也沒(méi)有靈活操作的空間了。

　　二、二手房的優(yōu)缺點(diǎn)

　　二手房相比于新樓盤(pán)，有以下優(yōu)點(diǎn)：

　　1、二手房，議價(jià)空間大，能省不少錢(qián)，甚至買(mǎi)到賺到。

　　2、二手房，配套成熟，生活便利，各種資源買(mǎi)房的時(shí)候就能準(zhǔn)確知曉。

　　3、二手房，挑選的余地更大，尤其是在高房?jī)r(jià)、買(mǎi)房難的城市。

　　4、二手房，價(jià)格比新樓盤(pán)透明，水份更少，更容易判斷樓盤(pán)價(jià)值。

　　5、二手房，能馬上出租，獲得即時(shí)現(xiàn)金流收入。

　　6、二手房，裝修好了，一樣有面子，同樣舒適。

　　看完優(yōu)點(diǎn)，我們來(lái)看缺點(diǎn)：

　　1、二手房，房子相對(duì)來(lái)說(shuō)舊些，看著肯定沒(méi)新房美觀。

　　2、二手房，空間布局、戶(hù)型設(shè)計(jì)大多不如新樓盤(pán)合理。

　　3、二手房，交易流程比較復(fù)雜，對(duì)專(zhuān)業(yè)能力要求更高。

　　4、二手房，曝光率不如新樓盤(pán)高，因此接受度、關(guān)注度不如新樓盤(pán)高。

　　5、二手房，再裝修麻煩，不如新樓盤(pán)帶精裝修方便。

　　6、二手房，嫌跟地產(chǎn)中介打交道費(fèi)心，不如新樓盤(pán)跟開(kāi)發(fā)商打交道相對(duì)省心。

　　三、不同買(mǎi)房階段，新樓盤(pán)和二手房選哪一個(gè)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在是太復(fù)雜了，在買(mǎi)房的時(shí)候絕大部分朋友都不知道如何正確的取舍。一方面是因?yàn)榇蟛糠值呐笥褯](méi)有買(mǎi)過(guò)房，沒(méi)有太多的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)積累。另外一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)比較多變，尤其是現(xiàn)在的樓市環(huán)境發(fā)生了改變。而在我看來(lái)，如果你是剛需朋友，我建議優(yōu)先選擇二手房購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槟阈枰焖俚慕鉀Q自己的居住需求。

　　如果你是改善型的購(gòu)房朋友，那么我建議你購(gòu)買(mǎi)一手房，因?yàn)榻ㄖ降奶嵘?，一手房設(shè)計(jì)更合理，也更貼近現(xiàn)代化。