現(xiàn)在我國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展十分迅速，很多購(gòu)房者在買房前都會(huì)在網(wǎng)上查詢相關(guān)內(nèi)容。相信大部分人在網(wǎng)上找尋二手房源的時(shí)候，會(huì)經(jīng)?？吹綕M二唯一和滿五唯一的字眼，對(duì)于沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人來說，并不清楚到底是什么意思。其實(shí)滿二唯一和滿五唯一主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此購(gòu)房者應(yīng)該事先做了解，二手房交易中，需要繳納哪些費(fèi)用，然后再了解滿二唯一和滿五唯一有什么不同。

　　一、滿二和滿五是如何界定的呢？

　　1、用于出售的商品房

　　商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)的日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

　　2、房改房

　　針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先的原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但是需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致的話收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

　　3、繼承所得的房產(chǎn)

　　繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期來進(jìn)行界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

　　4、贈(zèng)予所得的房產(chǎn)

　　贈(zèng)予的房產(chǎn)應(yīng)該按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；如果是非直系親屬的話是要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源如果是一半繼承，一半贈(zèng)予的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來核定購(gòu)房年限。

　　5、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

　　遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定是按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年或者滿5年。

　　二、滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別有哪些？

　　根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而在滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，也就說說普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。綜合來說的話，滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二的話所有費(fèi)用就都需要正常繳納了。

　　三、購(gòu)買二手房要繳納哪些費(fèi)用？

　　1、房屋的契稅

　　如果購(gòu)房者的首套房產(chǎn)是90平以下則需要繳納1％的契稅，90平以上的話是需要繳納1.5％收委契稅，如果二套房是90平以下的話按照1％繳納契稅，90平以上的話則需要按照2％繳納契稅了（二套房政策不含北上廣深）。

　　2、個(gè)人所得稅

　　我國(guó)的政策是按照所購(gòu)房屋的計(jì)稅金額的1％或差價(jià)的20％繳納個(gè)人所得稅（符合相關(guān)條件的話是免征的）。

　　3、增值稅及附加稅

　　增值稅及附加稅的計(jì)算公式是成交價(jià)／（1＋5％）＊5.6％（符合條件的免征）。

　　4、交易手續(xù)費(fèi)

　　通常來說交易手續(xù)費(fèi)由買賣雙方分?jǐn)?，具體的分?jǐn)偨痤~還是需要雙方商定的。

　　其實(shí)，在二手房交易過程中，涉及問題繁多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，從而避免造成不必要的損失。

　　以上是小編總結(jié)的關(guān)于滿二和滿五的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容。購(gòu)房者面對(duì)信息混雜的二手房市場(chǎng)，挑選出最適合自己的一套，要走的路長(zhǎng)而且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來幫自己打理。不過，一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭(zhēng)取到最大利益。